1.11 SUELO SALINO : SITUACIONES QUE AUMENTAN EL RIESGO

1. Casa sin riesgo de hundimiento por suelo salino

- Corresponde a casas que están asentadas en sectores planos que históricamente han sido lavados por aguas de origen fluvial.

2.- Cumplimiento de ordenanzas municipales

Las ordenanzas municipales establecen en general (hay excepciones en barrios muy antiguos) que las viviendas han de contar con un antejardín en el cual no puede haber edificación; Los cierres frontales y laterales han de contar con un alto porcentaje de transparencia.

Estas indicaciones, si bien tienen su origen urbanístico, permiten que :

i.- No hayan muros pesados sobre instalaciones de agua potable y alcantarillado las que puedan dañarse a causa de dichos pesos.

ii. En caso que se dañe la unión domiciliaria o arranque de agua de una vivienda, es fácilmente detectable y reparable por cuanto no existiría infraestructura sobre ella que obstaculice su visualización y pronta reparación.

3.- Alcantarillado compartido

El alcantarillado compartido es una de las situaciones que aumenta el riesgo de filtraciones con posterior hundimiento en suelos salinos debido a :

i.- Problemas de convivencia entre vecinos:

Si bien, la ley permite para ciertas viviendas que estas compartan su empalme a la red de alcantarillado pública, se ha dado que uno de los vecinos ha sellado e impedido al otro vecino la evacuación de sus aguas servidas lo que ha provocado problemas sanitarios graves además de infiltración del agua estancada en el sistema.

En algunos casos, independizar  los sistemas puede ser muy oneroso y en otros casos infactible.
 

ii.- En general los sistemas con unión domiciliaria compartida tienden a concentrar en un sector reducido las redes de agua potable y alcantarillado, por lo que cualquiera de los sistemas que tenga una filtración puede afectar a los otros que están muy próximos.

casa pareada, alcantarillado compartido

4.- Para aquellas viviendas que tengan alguno de sus muros en contacto con la tierra, estos deben ser impermeabilizados para así evitar el afloramiento salino y el traspaso de humedad del suelo a la vivienda..

Se estima que la frecuencia de rotura de arranques en suelo salino es de a lo menos 1 vez cada 5 años para más del 80% de la población en suelos salinos, lo cual al tener arranques cercanos como se observa en esta casa pareada, duplica la posibilidad de que una vivienda se vea afectada tanto por la rotura del arranque propio o la del vecino, es decir el 80% de las viviendas pudiesen verse afectadas por roturas de arranque cada 2.5 años.

Ver vulnerabilidad de su vivienda

Carta Seremi de salud
Autorización cámara compartida

Analizada una muestra de 53 viviendas en ladera salina se analizan reclamos desde el año 2017 a enero de 2023obteniéndose los siguientes resultados.

En la columna 0, se puso los reclamos de las viviendas que quedaban bajo la cota de solera y la -1 es la que queda sobre la cota de solera. Se observa que en general, los reclamos de quienes viven bajo la cota de solera son 2.7 veces mas recurrentes que los que estan sobre la cota de solera (72.73/27.27) 

Para el mismo sector, se determinó que los arranques filtrarían cada 7.2 años

1.12 MANUAL COMPACTO DE FILTRACIONES Y SUS PROBLEMAS

1.- INTRODUCCIÓN

En este manual, sólo nos enfocaremos en las filtraciones que de alguna forma afectan a las viviendas e infraestructura pública, ya sean estas de redes públicas o privadas.

Algunas consideraciones que se deben tener:

i. Todas las redes del mundo filtran

ii. La presión del agua dentro de las redes va de un mínimo de 1.5 kg/cm2 a 7,0 kg/cm2. Es decir un chorro de agua podría subir hasta 70 m de altura.

iii.- La presión dentro de la tubería es pulsante, lo que significa que cada vez que cambia de dirección es como un martillo que golpea constantemente los codos; debido a esto es que en tuberías de mayor diámetro, debe ponerse anclajes de hormigón.

 2.-  Límites de responsabilidad

i.- Para el caso del agua potable, todas las filtraciones que ocurran desde la llave de paso que está después del medidor hacia la casa es responsabilidad del usuario. Desde el mismo punto pero hacia la calle, es responsabilidad delas empresas sanitarias.

ii. Para el caso del alcantarillado, el límite de responsabilidad es desde la cámara de inspección hacia afuera , siendo la cámara parte de la infraestructura del inmueble.

3.- Daños y perjuicios debido a filtraciones

i.- Generalmente cuando hay una fuga de agua en la red interior de una vivienda, esta se refleja al mes siguiente en la boleta de agua, pudiendo llegar a consumir más de 1000 m3, es decir más de 50 veces una cuenta normal. 

ii.- También, dependiendo del terreno en que está la edificación, esta puede sufrir socavamientos del terreno con daños en la base de las edificaciones.

4.- ¿Como identificar una fuga?

i.- Inspección visual: Dependiendo del tipo de suelo en que este ubicada la vivienda, se pude esperar los siguientes comportamientos del agua.

a.- Si es arena, o suelo grueso, el agua tenderá a irse bajo el suelo y la mayor parte de las veces, esta no será visible en la superficie, salvo que la fuga sea a menos de 20 cm del suelo. También depende del caudal de fuga.

Notar el suelo seco en la superficie

Debido a que este es un suelo arenoso (y salino), al ver daños como estos y sabiendo que el agua sólo escurriría hacia abajo, se puede saber que esta agua no viene de otro lugar sino que viene de un punto muy cercano. en este caso del baño de la vivienda.

b.- En el caso de los suelos arcillosos, estos tienen la capacidad de hacer que el agua ascienda, por lo que se les puede ver mas facilmente. 

Notar como el agua aflora a la superficie de un suelo con contenido arcilloso

ii.- Uso de geófonos: Una de las formas en que se identifican las fugas, es utilizando equipos geofónicos, cuya efectividad depende en muchos casos de la habilidad del operador que es quien debe reconocer el sonido que la fuga pueda emitir. 

5.- Disposiciones legales y problemas constructivos.

Redes públicas: Corresponden a las redes de agua potable y alcantarillado que se disponen sobre bienes nacionales de uso público. Se consideran además como redes públicas los arranques de agua y la unión domiciliaria de alcantarillado.

El trecho que hay entre el frente de la vivienda y la solera corresponde a una franja de bien nacional de uso público. 

El punto de unión entre los arranques públicos de agua potable y la unión domiciliaria de alcantarillado se encuentran en el antejardín de las viviendas, los cuales deben cumplir conforme a las ordenanzas de construcción con los siguientes requisitos.

i.- La línea oficial debe ser transparente, es decir no debe ir un muro cerrado sobre ella.

ii.- El antejardín no es para construir.

iii.- El tramo donde entra la unión domiciliaria y el arranque de agua, cuenta con servidumbre de parte de la sanitaria, por lo que tampoco debería estar pavimentado sobre ella.

iv.- Errores típicos.

a.- Construcción de muros en frente de la vivienda sobre redes de agua y alcantarillado sin dejar las pasadas adecuadas. 

b.- Construcción de muros medianeros sobre tramos de alcantarillado.

c.- Construcción de cámara de inspección de alcantarillado junto a medidor de agua: Ambos puntos generalmente presentan filtraciones y se potencian unos con otros.

d.- Las uniones de las tuberías plásticas (PVC u otras) no pegan con las cámaras de concreto

e.- Si la cámara está hundida, significa que existe una alta probabilidad de que el agua del colector público se devuelva y filtre.

6.- Condominios

Fuerte fuga de estanque por falla en válvula de corte y sistema de alarma

Fuerte filtración en interior de condominio.

7.Otros

i.- Pavimento sobre franja de bien nacional de uso público y muro de cierre sobre arranque. Cualquier asentamiento provoca filtración de arranque el cual a su vez es difícil de detectar por estar en suelo salino arenoso.

ii.- grifos: Generalmente corresponde a roturas producto de choques de vehículos particulares

iii.- Topografía : Los sectores bajos a los cuales les llegan calles con pendiente, tienden a recibir cualquier filtración que ocurra en las partes altas.

 iv.- Pavimentos

8. Recomendaciones.

i.- Si se quiere pavimentar la franja de bien nacional de uso público, se recomienda que esto se haga con adoquines, puesto que con ellos se puede observar mejor los puntos en que se sospecha de filtraciones.

ii.- Tuberías a la vista

Dolina por disolución del suelo