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1.11 SUELO SALINO : SITUACIONES QUE AUMENTAN EL RIESGO

1. Casa sin riesgo de hundimiento por suelo salino

- Corresponde a casas que están asentadas en sectores planos que históricamente han sido lavados por aguas de origen fluvial.

2.- Cumplimiento de ordenanzas municipales

Las ordenanzas municipales establecen en general (hay excepciones en barrios muy antiguos) que las viviendas han de contar con un antejardín en el cual no puede haber edificación; Los cierres frontales y laterales han de contar con un alto porcentaje de transparencia.

Estas indicaciones, si bien tienen su origen urbanístico, permiten que :

i.- No hayan muros pesados sobre instalaciones de agua potable y alcantarillado las que puedan dañarse a causa de dichos pesos.

ii. En caso que se dañe la unión domiciliaria o arranque de agua de una vivienda, es fácilmente detectable y reparable por cuanto no existiría infraestructura sobre ella que obstaculice su visualización y pronta reparación.

3.- Alcantarillado compartido

El alcantarillado compartido es una de las situaciones que aumenta el riesgo de filtraciones con posterior hundimiento en suelos salinos debido a :

i.- Problemas de convivencia entre vecinos:

Si bien, la ley permite para ciertas viviendas que estas compartan su empalme a la red de alcantarillado pública, se ha dado que uno de los vecinos ha sellado e impedido al otro vecino la evacuación de sus aguas servidas lo que ha provocado problemas sanitarios graves además de infiltración del agua estancada en el sistema.

En algunos casos, independizar los sistemas puede ser muy oneroso y en otros casos infactible.

ii.- En general los sistemas con unión domiciliaria compartida tienden a concentrar en un sector reducido las redes de agua potable y alcantarillado, por lo que cualquiera de los sistemas que tenga una filtración puede afectar a los otros que están muy próximos.

casa pareada, alcantarillado compartido

4.- Para aquellas viviendas que tengan alguno de sus muros en contacto con la tierra, estos deben ser impermeabilizados para así evitar el afloramiento salino y el traspaso de humedad del suelo a la vivienda..

Se estima que la frecuencia de rotura de arranques en suelo salino es de a lo menos 1 vez cada 5 años para más del 80% de la población en suelos salinos, lo cual al tener arranques cercanos como se observa en esta casa pareada, duplica la posibilidad de que una vivienda se vea afectada tanto por la rotura del arranque propio o la del vecino, es decir el 80% de las viviendas pudiesen verse afectadas por roturas de arranque cada 2.5 años.

Ver vulnerabilidad de su vivienda

Carta Seremi de salud
Autorización cámara compartida

Analizada una muestra de 53 viviendas en ladera salina se analizan reclamos desde el año 2017 a enero de 2023obteniéndose los siguientes resultados.

En la columna 0, se puso los reclamos de las viviendas que quedaban bajo la cota de solera y la -1 es la que queda sobre la cota de solera. Se observa que en general, los reclamos de quienes viven bajo la cota de solera son 2.7 veces mas recurrentes que los que estan sobre la cota de solera (72.73/27.27)

Para el mismo sector, se determinó que los arranques filtrarían cada 7.2 años

1.16 Muros de contención y aguas parasitas

No obstante existir lugares, donde las construcciones estan mas que habituadas a la presencia de agua, hay otras que producto de las características geográficas, geomorfológicas y la calidad de sus suelos, requieren tomar ciertas precausiones a la hora de construir

Imágen d eVenecia

Derrumbe en Valparaiso

Imagen 1

En la imagen 1, se observa un corte típico de un sector en pendiente que cuenta con un muro de contención. Se observa un tubo de drenaje, que sería el que expulsa aquellas aguas que se hayan infiltrado al terreno, las que serían luego transportadas en la cuneta que queda al costado de la berma.

Esta misma imagen en un diseño mas urbano se observa en la imagen 2.

Imágen 2

En la imagen 2, se observa la presencia de aguas parásitas o infiltraciones que provienen de la parte alta del terreno o bien por filtraciones de las propias viviendas.

Imágen 3

La imágen 3, ESta imagen muestra un muro que fue protegido mediante una pintura hidrorepelente, una geomembrana y el la parte baja la colocación de un dren emplazado sobre ripio; Con esto, el proyectista consideró el poder tomar las aguas parásitas que se hayan infiltrado en el terreno y que pudiesen afectar el muro.

Imagen 4

La imágen 4, muestra el muro de un garage el cual se encuentra en contacto con la tierra. Se observa que este muro no sólo no esta impermeabilizado adecuadamente, sino que además tampoco presenta un sistema de drenaje para la evacuación de esas aguas.

Imagen 5

La imagen 5, muestra la forma en que fue abordado el problema del garage utilizando barbacanas, cuyas aguas serían posteriormente dirigidas a una pileta.

Imágen 6

En la Imágen 6, se observa el muro del bajo nivel en rotonda tucapel, al cual se le hicieron barbacanas (hoyos en las paredes) , puesto que al no haberlas considerado en el diseño original, el muro quedaba expuesto a sobrepresiones de aguas además de corrosión de armaduras mal aisladas.

Mayo del 2018. Yolanda Alberto, investigadora del Centro de investigación del riesgo de desastres, CIGIDEN, dió a conocer en Chile, parte de sus estudios sobre el impacto de los terremotos sobre la infraestructura Sanitaria.

link

El Condominio La Tortuga I, hoy con decreto de demolición compuesto por un conjunto de 8 torres, se le está haciendo varias mejoras en sus matrices y colectores en sus áreas comunes

En imagen se aprecia la construcción de un estanque de acumulación de aguas lluvia y la red de drenajes en el muro de contención y canaletas cubiertas para la conducción de estas.

Adicionalmente, se instalaron válvulas de corte por torre.

En figura se observa un esquema de red de edificios, donde se observa las válvulas por ramal. También se puede apreciar puntos de tomas de presión los cuales sirven para observar el decaimiento de la presuruzación de ramales en observaciones nocturnas y con ello detectar fugas.

Si no funciona el sistema de drenaje del muro, se puede perforar el muro y evacuar las aguas mediante tuberías.

Filtración en muro

Tubo drenaje, protección de muro

Las aguas drenadas deben evacuarse por tuberías. En caso que no se pueda descargar por gravedad, se deberá poner un estanque y elevar las aguas con bomdas.

Captación de aguas con drenes. Deben ser extraidas gravitacionalmente o con bombas

Esquema típico de conexión de agua y alcantarillado en vivienda bajo cota de solera

Válvula antirretorno

Pasadas de muro para el paso del arranque y para la unión domiciliaria

Las viviendas en general no deberían quedar bajo cota de solera por cuanto siempre existe la posibilidad de que un colector entre en presión y como las aguas tienden a salir por el punto mas bajo que encuentra, estas saldrán por la cámara de la casa u otro artefacto.

Ahora bien, si una vivienda ya fue construida con su instalación bajo la cota de la solera, lo mas recomendable es poner una válvula antirretorno, la cual impide que el flujo de las aguas servidas se dirijan hacia la vivienda.

Para proteger los muros de contención, además de las impermeabilizaciones que se realizan, se deben poner barbacanas las cuales capturarán las aguas que pudiesen estar presentes en el subsuelo. Las aguas deben ser dirigidas a un sumidero.

Las tuberías además deben quedar en pasadas de muro para evitar el aplastamiento de las tuberías o los esfuerzo que se generan con los sismos.

3.1 VIDA EN COMUNIDAD

http://www.todohumor.com/humor/animaciones/condominio/

Esta muy cerca el día en que el bien común será privado y lo que a este no le interese quedará en tierra del más fuerte. Una vez establecido el individualismo como forma de vida, se formarán cadenas de interés muy sólidas difíciles de romper.

A muchos nos gustaría vivir en un lugar en que nos sintiéramos seguros y cada uno se dedicase a lo que su corazón le dicte, sin tener que recriminarse por ello, es decir la búsqueda de un paraíso en esta tierra. El problema, es que de acuerdo a los Cabalistas, estudiosos judaicos, el ser humano es un ser que se place en recibir contrariamente a Dios, que es un ser que se place en dar, es decir desde hace muchos siglos, muchos estudiosos concordaron en que el espíritu del ser humano tiende hacia la satisfacción de su EGO.

Debido a este motivo, sistemas colectivistas muy bien intencionado, han fracasado, incluso sistemas sociales fuertes como el de los chinos, son resguardados restringiendo el acceso de su ciudadanía a los medios comunicacionales ajenos a los del estado, no permitiéndose el uso de redes sociales internacionales e incluso algunos correos electrónicos.

Condominios

En esa búsqueda de seguridad y tranquilidad, algunos habitantes han comprado sus lindos departamentos en condominios, con lo cual una reja, guardias y sistemas de seguridad comunitarios se encargarán de resguardar la seguridad del lugar. Fantástico. Si el modelo individualista implementado en el país genera inseguridad, vivir en condominio nos hace sentir más seguro.

Yo, educado en una sociedad individualista, que me gusta disfrutar de mis logros personales, sin importarme los demás, he encontrado un refugio en el primer piso del edificio en que vivo donde me puedo proteger de las externalidades de este sistema, sin dejar mi individualidad.

Hoy el alcantarillado no funciona y ha comenzado a salir aguas servidas por la taza del baño; Como se que este es un problema interno solicito ayuda a un gásfiter para que repare esta falla. Una vez revisado el sistema, me comunica que es la red de descarga del edificio la que está fallando y que el trabajo tiene un alto costo que yo no podría pagar.

Para solucionar este problema acudo a la sede del condominio para conversar con el presidente del condominio y me encuentro con la sorpresa que no tenemos presidente porque desde la renuncia del último presidente, nunca nos pusimos de acuerdo (por disputas individualistas) en quien lo reemplazaría. No tengo más opción. Hablaré con mis vecinos del edificio.

La torre en que vivo tiene 32 departamentos. la mitad de los cuales son arrendados.

Mal me fue en la consulta. La respuesta unánime fue que ninguno tiene problemas con su alcantarillado así que finalmente deberé asumir con los costos de la reparación si es que quiero que el sistema funcione.

Al considerar que la vida en condominio era lo ideal para proteger a mi familia, no consideré que la educación recibida ha sido siempre individualista, por lo que difícilmente se logrará hacer que la comunidad se haga parte de los problemas o necesidades de los demás, llegando incluso a engañarnos a nosotros mismos haciendonos creer que el problema no es nuestro.

Bien decía Martín Niemöller en su poema sobre la indiferencia (egoismo) del pueblo alemán en la época previa a la segunda guerra mundial.

Cuando los nazis vinieron a llevarse a los comunistas,

guardé silencio,
porque yo no era comunista,

Cuando encarcelaron a los socialdemócratas,
guardé silencio,
porque yo no era socialdemócrata,

Cuando vinieron a buscar a los sindicalistas,
no protesté,
porque yo no era sindicalista,

Cuando vinieron a llevarse a los judíos,
no protesté,
porque yo no era judío,

Cuando vinieron a buscarme,
no había nadie más que pudiera protestar.

En nuestra ciudad, hay edificios en que llueve agua con excrementos y aún así los vecinos de pisos superiores se rehusan a colaborar.

para el caso de los condominios, por lo menos la ley de copropiedad da algunas salidas dado que los copropietarios deben organizarse y tener una administración con reglas y medidas de presión que les pueden ayudar a resolver los problemas comunitarios que se presenten.

Desventajas sanitarias (hay otras desventajas de convivencia) que se observan en los conjuntos habitacionales que no cuentan con un administrador.

1.- No realizan mantenciones a sus estanques de agua, lo que puede afectar considerablemente en la perdida de cloro del estanque.

2.- No disponen de recursos para la reparación de filtraciones en las redes

3.- No disponen de recursos ni planes de mantención para los equipos de bombeo y los sistemas de presurización de la red.

4.- Los últimos pisos suelen tener problemas de presión de agua y los primeros pisos pueden verse afectados por obstrucciones del alcantarillado.

5.- Cualquier piso pude verse afecto por filtraciones del piso superior y depender de la voluntad y disponibilidad de recursos del vecino para arreglar

6.- Dificultad para postular a subsidios estatales de mantención.

Comunidades de desagüe

http://arielulloafuentes.blogspot.com/2012/11/comunidades-de-desague-colector.html

A diferencia de los condominios, las comunidades de desagüe, son comunidades en que lo único que se comparte es el alcantarillado de las viviendas, los cuales se rigen por leyes de más de 70 años. en estos casos, si un vecino que forma parte de esta comunidad, ve que su alcantarillado no funciona, deberá ponerse de acuerdo con los vecinos que conforman esta comunidad para solucionar esta dificultad.

Al igual como se indicó anteriormente, nuestro "primero yo" aflora y nos rehusamos a pagar por un arreglo que supuestamente beneficiará a un vecino que no soy yo.

De acuerdo a nuesta legislación, se debería acudir a la justicia si uno o más vecinos se oponen a solucionar el problema detectado, sin embargo, también se sabe que estos trámites en nuestro país son caros, largos, engorrosos y de resultado incierto, por lo que quizás se deba optar por alguna otra alternativa.

La mejor de las alternativas, aunque no la más barata, corresponde a tratar de independizar el alcantarillado de la vivienda, sin embargo, dada la urgencia, es necesario tatar de convencer al vecino que se opone a que flexibilice su posición.

Propuesta legal para redes en condominios sociales

#Condominio

Olores, Sistema de ventilación de alcantarillado domiciliario.

Reglamento de instalaciones domiciliarias RIDAA2004

Artículo 89º: Las tuberías deberán ser impermeables a los gases y líquidos. Toda boca de admisión tendrá un cierre hidráulico o sifón con carga mínima de 50 mm. que evite por completo la salida de gases, a otro dispositivo que cumpla con dicha función.

3.2 VIDA EN COMUNIDAD

COMUNIDADES DE DESAGÜE

Colector inexistente desecho por la edad que pasa por la cocina de una vivienda. Notar el color negro de la tierra, lo que indica la eutrificación del agua en esta zona, es decir las aguas de alcantarillado llevan tanto tiempo estancadas que ya se ha descompuesto.

Las comunidades de desagüe fueron soluciones de alcantarillados muy comunes hace 50 años. Su característica principal, es que la red de alcantarillado de la comunidad, pasa por dentro de las viviendas, situación muy distinta a las viviendas actuales en la que el alcantarillado pasa por la calle.

Otra de las características de estos sistemas, es que al tener su trazado por el interior de las viviendas, la manutención y administración de estos colectores es responsabilidad de los usuarios que lo están utilizando.

Problemas detectados

Si bien la ley establece claramente, que son los usuarios los que deben mantener en buen estado estos sistemas, presenta un problema que es difícil de solucionar y tiene que ver con el aspecto administrativo. A modo de ejemplo, podemos hacer un paralelo entre lo que sucede con un edificio, en que la descarga común de alcantarillado viene desde un piso superior al inferior.

Para el caso del edificio, si se daña el ducto de alcantarillado, el administrador del edificio, lo manda a reparar y lo cobra a los usuarios en los gastos comunes, extraordinarios u otra forma. Esto se puede hacer puesto que la ley de copropiedad inmoviliaria establece la forma en que estos edificios se organizan y al mismo tiempo, la inmoviliaria que vende estos edificios generalmente es el primer administrador quien después de un tiempo traspasa estas funciones a la nueva administración.

En el caso de las comunidades de desagüe, se debería actuar de una forma similar, sin embargo aparecen algunos problemas que no están presentes en los edificios. El primero y principal, es que el alcantarillado es lo único que justificaría esta comunidad de desagüe, sin embargo, los alcantarillados no presentan grandes problemas hasta que estos comienzan a dañarse, lo que ocurre más de 10 años después de construidos; debido a esto, estas comunidades de desagüe o no se constituyen o bien se disuelven pon no tener razón de ser. 30 o 40 años después dependiendo de la calidad de los ductos de alcantarillados construídos, estos comienzan a presentar fallas graves que requieren soluciones tan radicales como son la construcción de un nuevo ducto, así mismo, los usuarios del sistema o tienen una edad avanzada o son nuevas generaciones que viven allí, además como las fallas comienzan en forma sectorizada, son muy pocos los vecinos que se encuentran aproblemados - aunque en forma grave- que estarían dispuestos a formar nuevamente esta comunidad con la cual podrían asumir los costos de la reparación de sus alcantarillados.

Dilema

Salud y los servicios sanitarios indican: Al ser un problema de particulares, los usuarios deben resolverlos.

El monto de las inversiones necesarias es elevado y se está produciendo un problema de salud pública. Se dispone de fondos para invertir pero ellos no son unidad ejecutora. Entregan términos de referencia para llamado a licitación que debe ser ejecutado por un organismo que pueda realizar la ejecución de obras.

Las poblaciones afectadas tienen irregularidades constructivas, las cuales no han sido nunca corregidas y que no se quiere enfrentar, por tal motivo, el proyecto realizado continúa archivado.

La mayor parte de los problemas que tienen las ciudades, tienen esto en común, que se le teme más a EJECUTAR UNA OBRA, por todas las críticas y consecuencias que ella conlleva a dejar que las cosas sigan como están, donde finalmente se culpará a los usuarios.

Mapa conceptual