El hundimiento de terreno y la presencia de grietas en muros son la etapa terminal que aparece en muchas ocasiones meses e incluso años después de iniciado el "Cáncer" de las viviendas ubicadas en suelos salinos colapsables.
Cada una de las entradas de este blog han sido hechas en diferentes tiempos y pueden tener algunos elementos repetidos. No obstante aquello, el propósito es ilustrar de la forma más completa posible los problemas típicos a los cuales las construcciones en suelos salinos están expuestas. En esta entrada, se hace un pequeño resumen de las distintas fichas ingresadas.
1.1 SUELOS SALINOS, GENERALIDADES
En este capítulo se muestra en forma general las características de los suelos salinos y el origen de estos.
1.3 SUELOS SALINOS, PÉRDIDAS DE AGUA
1.4 SUELOS SALINOS, NO TODO ES LO QUE PARECE
1.5 SUELOS SALINOS: DESCONOCIMIENTO PÚBLICO DE LAS LEYES Y NORMATIVAS
1.6 SUELOS SALINOS FILTRACIÓN
1.7 SUELOS SALINOS MARCAS Y DEFICIENCIA EN LOS PROCEDIMIENTOS
1.8 SUELOS SALINOS ESTADÍSTICAS DE RECLAMOS
1.9 SUELOS SALINOS ANÁLISIS DE UN CASO Y SU REPRESENTATIVIDAD
1.10 SUELO SALINO: FALLAS TÍPICAS
-Si hay un desnivel entre una casa y otra, los muros que estén en contacto con la tierra deben estar impermeabilizados; Así se evitará el afloramiento salino y de humedades que provengan del sitio del vecino.
Las viviendas bajo cota de solera están altamente expuestas al ingreso de aguas servidas y descuelgue de redes interiores de alcantarillado y agua potable.
1.11 SUELO SALINO : SITUACIONES QUE AUMENTAN EL RIESGO
1.13. ¿QUE PASARÁ CUANDO LAS LLUVIAS EN SECTORES ALTAMENTE SALINOS SEAN MAS FRECUENTES O HAYAN CHOQUES DE GRIFOS O ROTURAS DE REDES PÚBLICAS?
enlace al capítulo
aguas no facturadas (incluye filtraciones)
En este capítulo se muestra en forma general las características de los suelos salinos y el origen de estos.
-Arica (30% de la ciudad)y Alto Hospicio (Cerca del 100%) son las principales ciudades de Chile que presentan esta situación.
-El principal problema es la disolución del suelo frente a filtraciones
-Las filtraciones principales en órden de relevancia son los arranques de agua, collarines de matrices, filtraciones internas y aguas servidas.
El problema principal es que las viviendas fueron construidas para soportar fuertes terremotos pero no para soportar derrames de aguas, situación que es grave si se considera que se prevee un aumento de la intensidad de las lluvias en la zona norte.
El problema principal es que las viviendas fueron construidas para soportar fuertes terremotos pero no para soportar derrames de aguas, situación que es grave si se considera que se prevee un aumento de la intensidad de las lluvias en la zona norte.
Esta situación afecta principalmente a las viviendas construidas antes del año 2017
1.2 SUELOS SALINOS. CONDOMINIOS
-Las redes de agua potable y alcantarillado en condominios son privadas.
-Los propietarios de las casas o departamentos generalmente no están dispuestos a gastar en reparar o reponer las redes sino hasta cuando los costos en agua llegan a ser muy altos. Hay condominios que han comenzado a reparar después de que las pérdidas de agua sobrepasaron al 100% de su consumo.
-No tienen ninguna motivación para reparar las redes de alcantarillado.
Cabe mencionar que para el caso de condominios sociales, el SERVIU cuenta con subsidios para la reparación de redes de agua y alcantarillado. No obstante, pocos postulan a estos.
Cabe mencionar que para el caso de condominios sociales, el SERVIU cuenta con subsidios para la reparación de redes de agua y alcantarillado. No obstante, pocos postulan a estos.
- En la mayor parte de los sectores donde se encuentra el suelo salino, la matriz del suelo está compuesto por arenas o limos, por lo que las filtraciones de agua tienden a distribuirse en el mismo lugar así como también los daños.
- Hay sectores con pendientes mayores en que el subsuelo tiene rocas y algo de arcilla, lo que hace que a diferencia de los suelos arenosos o limosos, el agua pueda desplazarse de un lugar a otro gracias a estos estratos impermeables. En estos sectores, la salinidad tiende a ser menos agresiva.
Falla de llave de paso: En aquellos casos donde sólo se cuenta con una llave de paso (deberían ser 2 siempre), generalmente cuando se quiere cortar el agua por una falla interna, se se debe cortar el agua de la llave de paso, la que también puede fallar. En esta situación, el agua infiltrada será más de 4 litros por cada segundo que este fugando el agua (arranque de 19 mm y 15 mca de presión)
Se estima que el 39% de las filtraciones estarían bajo el conjunto medidor, el 33% por las cámaras bajo cota de solera y el 18% por roturas de los arranques domiciliarios. Por su parte, las fallas en las matrices radicarían en los collarines, es decir el punto de conexión del arranque domiciliario. Estas fallas representarían un 1% y las fallas en colectores ub 4%. En general, las fallas en arranques y medidores son reclamados un 30% mas en sectores salinos que en otros y los reclamos en suelos salinos al respecto serían mas del doble que en otros.
- Si sienten que el piso bajo el baño está hueco, es porque las tuberías de alcantarillado en ese sector están descolgadas.
-Las ordenanzas municipales indican que los cierres de los frentes de las viviendas y limitantes con los vecinos deben ser semi transparentes, es decir sin muros.
-Los antejardines no deben estar pavimentados, salvo la entrada del auto
-Fuera de la línea de cierre de las viviendas el suelo es un bien nacional de uso público donde se instalan las tuberías de agua y otras redes.
- Las cámaras de alcantarillado y cualquier otra salida que tenga el alcantarillado no puede estar a un nivel menor al de la cota de solera.
- Las cámaras de alcantarillados de las viviendas son de responsabilidad de los usuarios, por lo que si estas están hundidas, son ellos los que deben repararlas.
Existen subsidios en el SERVIU para poder reparar las redes de agua potable y alcantarillado
- Las filtraciones de aguas servidas se deben principalmente al hundimiento de cámaras domiciliarias y descuelgue de alcantarillado interior de las viviendas.
-Si hay un desnivel entre una casa y otra, los muros que estén en contacto con la tierra deben estar impermeabilizados; Así se evitará el afloramiento salino y de humedades que provengan del sitio del vecino.
- El peso de los muros construidos sobre los arranques de agua aumentan considerablemente el riesgo de rotura de estos.
-La construcción de radieres sobre las franjas de bienes nacionales de uso público impiden ál propietario de la vivienda observar a tiempo la filtración de agua y el punto en que esta se produce.
-La pavimentación del antejardín es similar a lo indicado en el punto anterior.
-Tener cámaras de aguas servidas compartidas por dos o mas usuarios aumenta el riesgo de filtración.
Muro frontal construido sobre arranque (tubería de agua potable), sin dejar la pasada correspondiente para que el tubo no se aplaste.
1.12 MANUAL COMPACTO DE FILTRACIONES Y SUS PROBLEMAS
1.13. ¿QUE PASARÁ CUANDO LAS LLUVIAS EN SECTORES ALTAMENTE SALINOS SEAN MAS FRECUENTES O HAYAN CHOQUES DE GRIFOS O ROTURAS DE REDES PÚBLICAS?
Para evitar el ingreso de las aguas a la vivienda, las casas deben estar construidas sobre la cota de solera.
Además, cuando se requiera rebajar la solera para el ingreso de vehículos, la vereda o algún elemento que pueda evitar el ingreso de las aguas debe segur la cota de solera o superior
enlace al capítulo
1.13 ¿QUE PASARÁ CUANDO LAS LLUVIAS EN SECTORES CON SUELO SALINO COLAPSABLE SEAN MAS FRECUENTES?
1.14 DIAGRAMA DE VULNERABILIDAD DE VIVIENDA EN SUELO SALINO PARA ARICA
1.15 Historial Suelos salinos
1.16 Muros de contención y aguas parasitas
1.17 Cunetas y aguas superficiales en suelos salinos
1.18 ¿QUE TAN RELEVANTE SERÁ EL CONOCER EL ORIGEN DE LAS AGUAS PERCOLADAS?
1.19 Suelos salinos, aspectos geológicos
1.21 Vulnerabilidad
Existen una gran cantidad de factores que pueden incidir en que una vivienda se encuentra mas o menos vulnerable a dañarse producto de una filtración de agua, pudiendo darse muchas alternativas. En este punto, siendo el peor de los escenarios en el cual se conjuguen todos los factores a la vez, situación que se muestra en el siguiente diagrama de vulnerabilidad.
1.21 Aguas no facturadas
1.22 Daños en pavimentos
1.23 ¿En que se ha avanzado en suelos salinos?
1.24 ¿Habra aumentado el problema de suelos salinos con los años?
Lista de chequeo para ver vulnerabilidad de vivienda en suelo salino
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