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1.0 INDICE Y TIPS PARA DISMINUIR LOS PROBLEMAS EN LAS VIVIENDAS EN SUELOS SALINOS

El hundimiento de terreno y la presencia de grietas en muros son la etapa terminal que aparece en muchas ocasiones meses e incluso años después de iniciado el "Cáncer" de las viviendas ubicadas en suelos salinos colapsables.

Cada una de las entradas de este blog han sido hechas en diferentes tiempos y pueden tener algunos elementos repetidos. No obstante aquello, el propósito es ilustrar de la forma más completa posible los problemas típicos a los cuales las construcciones en suelos salinos están expuestas. En esta entrada, se hace un pequeño resumen de las distintas fichas ingresadas.

1.1 SUELOS SALINOS, GENERALIDADES
En este capítulo se muestra en forma general las características de los suelos salinos y el origen de estos.

-Arica (30% de la ciudad)y Alto Hospicio (Cerca del 100%) son las principales ciudades de Chile que presentan esta situación.

-El principal problema es la disolución del suelo frente a filtraciones

-Las filtraciones principales en órden de relevancia son los arranques de agua, collarines de matrices, filtraciones internas y aguas servidas.

El problema principal es que las viviendas fueron construidas para soportar fuertes terremotos pero no para soportar derrames de aguas, situación que es grave si se considera que se prevee un aumento de la intensidad de las lluvias en la zona norte.

Esta situación afecta principalmente a las viviendas construidas antes del año 2017

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1.2 SUELOS SALINOS. CONDOMINIOS

-Las redes de agua potable y alcantarillado en condominios son privadas.

-Los propietarios de las casas o departamentos generalmente no están dispuestos a gastar en reparar o reponer las redes sino hasta cuando los costos en agua llegan a ser muy altos. Hay condominios que han comenzado a reparar después de que las pérdidas de agua sobrepasaron al 100% de su consumo.

-No tienen ninguna motivación para reparar las redes de alcantarillado.

Cabe mencionar que para el caso de condominios sociales, el SERVIU cuenta con subsidios para la reparación de redes de agua y alcantarillado. No obstante, pocos postulan a estos.

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1.3 SUELOS SALINOS, PÉRDIDAS DE AGUA

- En la mayor parte de los sectores donde se encuentra el suelo salino, la matriz del suelo está compuesto por arenas o limos, por lo que las filtraciones de agua tienden a distribuirse en el mismo lugar así como también los daños.

- Hay sectores con pendientes mayores en que el subsuelo tiene rocas y algo de arcilla, lo que hace que a diferencia de los suelos arenosos o limosos, el agua pueda desplazarse de un lugar a otro gracias a estos estratos impermeables. En estos sectores, la salinidad tiende a ser menos agresiva.

Falla de llave de paso: En aquellos casos donde sólo se cuenta con una llave de paso (deberían ser 2 siempre), generalmente cuando se quiere cortar el agua por una falla interna, se se debe cortar el agua de la llave de paso, la que también puede fallar. En esta situación, el agua infiltrada será más de 4 litros por cada segundo que este fugando el agua (arranque de 19 mm y 15 mca de presión)

Se estima que el 39% de las filtraciones estarían bajo el conjunto medidor, el 33% por las cámaras bajo cota de solera y el 18% por roturas de los arranques domiciliarios. Por su parte, las fallas en las matrices radicarían en los collarines, es decir el punto de conexión del arranque domiciliario. Estas fallas representarían un 1% y las fallas en colectores ub 4%. En general, las fallas en arranques y medidores son reclamados un 30% mas en sectores salinos que en otros y los reclamos en suelos salinos al respecto serían mas del doble que en otros.

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1.4 SUELOS SALINOS, NO TODO ES LO QUE PARECE

- Si sienten que el piso bajo el baño está hueco, es porque las tuberías de alcantarillado en ese sector están descolgadas.

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1.5 SUELOS SALINOS: DESCONOCIMIENTO PÚBLICO DE LAS LEYES Y NORMATIVAS

-Las ordenanzas municipales indican que los cierres de los frentes de las viviendas y limitantes con los vecinos deben ser semi transparentes, es decir sin muros.

-Los antejardines no deben estar pavimentados, salvo la entrada del auto

-Fuera de la línea de cierre de las viviendas el suelo es un bien nacional de uso público donde se instalan las tuberías de agua y otras redes.

- Las cámaras de alcantarillado y cualquier otra salida que tenga el alcantarillado no puede estar a un nivel menor al de la cota de solera.

- Las cámaras de alcantarillados de las viviendas son de responsabilidad de los usuarios, por lo que si estas están hundidas, son ellos los que deben repararlas.

Existen subsidios en el SERVIU para poder reparar las redes de agua potable y alcantarillado

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1.6 SUELOS SALINOS FILTRACIÓN

- Las filtraciones de aguas servidas se deben principalmente al hundimiento de cámaras domiciliarias y descuelgue de alcantarillado interior de las viviendas.

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1.7 SUELOS SALINOS MARCAS Y DEFICIENCIA EN LOS PROCEDIMIENTOS

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1.8 SUELOS SALINOS ESTADÍSTICAS DE RECLAMOS

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1.9 SUELOS SALINOS ANÁLISIS DE UN CASO Y SU REPRESENTATIVIDAD

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1.10 SUELO SALINO: FALLAS TÍPICAS

-Si hay un desnivel entre una casa y otra, los muros que estén en contacto con la tierra deben estar impermeabilizados; Así se evitará el afloramiento salino y de humedades que provengan del sitio del vecino.

Las viviendas bajo cota de solera están altamente expuestas al ingreso de aguas servidas y descuelgue de redes interiores de alcantarillado y agua potable.

casos tipicos

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1.11 SUELO SALINO : SITUACIONES QUE AUMENTAN EL RIESGO

- El peso de los muros construidos sobre los arranques de agua aumentan considerablemente el riesgo de rotura de estos.

-La construcción de radieres sobre las franjas de bienes nacionales de uso público impiden ál propietario de la vivienda observar a tiempo la filtración de agua y el punto en que esta se produce.

-La pavimentación del antejardín es similar a lo indicado en el punto anterior.

-Tener cámaras de aguas servidas compartidas por dos o mas usuarios aumenta el riesgo de filtración.

Muro frontal construido sobre arranque (tubería de agua potable), sin dejar la pasada correspondiente para que el tubo no se aplaste.

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1.12 MANUAL COMPACTO DE FILTRACIONES Y SUS PROBLEMAS

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1.13. ¿QUE PASARÁ CUANDO LAS LLUVIAS EN SECTORES ALTAMENTE SALINOS SEAN MAS FRECUENTES O HAYAN CHOQUES DE GRIFOS O ROTURAS DE REDES PÚBLICAS?

Para evitar el ingreso de las aguas a la vivienda, las casas deben estar construidas sobre la cota de solera.

Además, cuando se requiera rebajar la solera para el ingreso de vehículos, la vereda o algún elemento que pueda evitar el ingreso de las aguas debe segur la cota de solera o superior

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subsidios

1.13 ¿QUE PASARÁ CUANDO LAS LLUVIAS EN SECTORES CON SUELO SALINO COLAPSABLE SEAN MAS FRECUENTES?

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1.14 DIAGRAMA DE VULNERABILIDAD DE VIVIENDA EN SUELO SALINO PARA ARICA

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1.15 Historial Suelos salinos

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1.16 Muros de contención y aguas parasitas

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1.17 Cunetas y aguas superficiales en suelos salinos

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1.18 ¿QUE TAN RELEVANTE SERÁ EL CONOCER EL ORIGEN DE LAS AGUAS PERCOLADAS?

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1.19 Suelos salinos, aspectos geológicos

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1.20 NTM 010 Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Recomendaciones

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1.21 Vulnerabilidad

Existen una gran cantidad de factores que pueden incidir en que una vivienda se encuentra mas o menos vulnerable a dañarse producto de una filtración de agua, pudiendo darse muchas alternativas. En este punto, siendo el peor de los escenarios en el cual se conjuguen todos los factores a la vez, situación que se muestra en el siguiente diagrama de vulnerabilidad.

1.21 Aguas no facturadas

aguas no facturadas (incluye filtraciones)

1.22 Daños en pavimentos

-daños-en-pavimentos.html

1.23 ¿En que se ha avanzado en suelos salinos?

-en-que-se-ha-avanzado-en-suelos.html

1.24 ¿Habra aumentado el problema de suelos salinos con los años?

https://arielulloafuentes.blogspot.com/2023/10/124-habra-aumentado-el-problema-de.html

Lista de chequeo para ver vulnerabilidad de vivienda en suelo salino

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1.10 SUELO SALINO: FALLAS TÍPICAS

LOS SECTORES MÁS VULNERABLES DE UNA VIVIENDA

1.- BAÑOS

Las tuberías de descarga de alcantarillado de las viviendas en el momento de su construcción quedan apoyados sobre el suelo, por lo que al comenzar a deshacerse el suelo, el tubo pierde su sustento desacoplándose pudiendo producir socavones como el de esta imagen.

Situaciones como estas se ven generalmente después de transcurrido el período de garantía de las viviendas, por lo que en la mayoría de los casos corresponde a sus dueños corregir el problema.

2.- ANTEJARDINES

En los antejardines se presentan los siguientes riesgos:

i.- Hundimiento de cámaras de inspección domiciliaria: Es una falla constructiva que es causante de la mayor cantidad de quiebres en muros medianeros.

ii.- Hundimiento de nicho y medidor de agua: Una de las zonas más expuestas a las filtraciones corresponde a los codos que se encuentran bajo el nicho del medidor de agua potable. Este punto con el pasar de los años se debilita ya sea por filtraciones provenientes de la cámara de inspección que habitualmente está construida a su lado o bien por por los años de uso.

Rotura de arranque y daño de cámara de inspección domiciliaria

iii.- Rotura y descuelgue de muro medianero

Esta falla se debe principalmente al asentamiento del suelo producto de la rotura del arranque de agua potable y/o filtraciones de la cámara de inspección domiciliaria. Cabe recordar que muchas de las viviendas cuentan con sus cámaras de alcantarillado conectadas y que esta conexión pasa bajo del muro (Foto 3) así que el asentamiento de este muro aumenta más la presión y filtración en esta tubería.

(1): Muro medianero asentado

(2): muro a construir sobre el arranque de agua.

(3): Tubo de alcantarillado que atraviesa muro

iv.- Rotura y descuelgue de muro de cierre frontal

Los problemas que se presentan en el muro frontal y lateral son similares a los laterales pudiendo agregarse el ingreso de aguas de la vía pública por rebaje o deficiencia de soleras.

3. Y las leyes ¿Que dicen al respecto?

i.- Antejardín.

El riesgo máximo que presentan los antejardines se deben a que es en este sector, donde generalmente están el medidor de agua y la cámara de inspección de alcantarillado. Ambos puntos principales de fugas y consecuentemente de daños.

Las características de los antejardines están establecidas en el plan regulador de la ciudad, en los artículos 11 y 30. Allí se indica que:

http://www.asesoriasayc.cl/antejardines-definiciones-y-prohibiciones/

El porcentaje mínimo de transparencia se fijará según el ancho mínimo de antejardín exigido, según señala a continuación: Antejardín Porcentaje mínimo de transparencia de los cierros = 2,50m 100 % > 2,50m = 3,50m 80 % > 3,50m = 4,50m 70 % > 4,50m 50%.Los cierros medianeros del antejardín deberán ser de características similares a los cierros hacia el espacio público, en lo que a altura, materialidad y nivel de transparencia respecta.

En otras palabras, en gran parte de la ciudad, no deberían construirse muros de frente ni medianeros de antejardín puesto que estos muros no cumplen con las exigencias de transparencia que exige el plan regulador.

ii.- Rotura de pavimentos:

a.- Si la rotura afecta a la solera, vereda o pavimento, esta corresponde a bienes públicos administrados principalmente por el SERVIU, siendo este organismo el encargado de exigir que las reparaciones se hagan conforme a los plazos y normativas establecidos para ello.

b.- Si la rotura se produce fuera de la línea oficial en estructuras construidas por el propietario del inmueble, si estas se dañan, no existe obligación de reponerlas, puesto que corresponden a espacios de uso público y no pertenecen a la propiedad que enfrentan.

iii.- Rotura de pavimentos en antejardín.

El artículo 11 establecido en el plan regulador de la ciudad establece para la mayoría de las viviendas que está prohibido construir en dicho sector. Además, el art. 9 del DFL N° 382/88, se otorga a las concesiones sanitarias disponer de servidumbre en aquellos sectores por donde pasa su infraestructua, la cual a su vez ella tiene obligación de mantener. En este caso tanto el arranque de agua potable como la unión domiciliaria de alcantarillado generalmente parte de esta infraestructura se encuentra en el antejardín de la vivienda.

iv.- Bajo cota de solera.

Con respecto a las viviendas con boca de admisión ubicadas bajo la cota de solera en el punto de unión domiciliaria, debe señalarse que siempre existirá la posibilidad de que las viviendas puedan inundarse cuando exista una obstrucción, especialmente si existen pendientes importantes en el sector. En el RIDAA (D.S. MOP Nº 50/02) art. 17 se indican las dispocisiones legales establecidas para las viviendas bajo cota de solera.

v.- Ingreso de materiales extraños en los colectores de alcantarillado, los que provocan su rebase

link

La realización de trabajos sin el cuidado adecuado que evite el ingreso de elementos extraños en las cámaras públicas.

Cono de delimitación vial usado en trabajos de reparación de pavimentos

vi.- Socavamiento de suelo

El agua, siempre buscará los caminos que le opongan menos resistencia para su recorrido, siendo las oquedades y las costras o estratos salinos los elegidos.

En esta imagen, se puede apreciar una oquedad típica por disolución de sales producto de una filtración que aún no siendo muy grande, va avanzando poco a poco hasta hasta ir disolviendo y arrastrando material hasta formar un socavón mayor. Estas filtraciones son imperceptibles y dependiendo del caudal, la estratificación, topografía y profundidad donde se encuentre, puede tomar de horas hasta varios meses la aparición de un socavón en la superficie; La ubicación de estos pequeños canales subterráneos sólo pueden detectarse con estudios geoeléctricos o geofísicos.

vii:- Rotura de arranque

Considerando una presión mínima en el arranque de 15 mca, la rotura del arranque podría perfectamente tener una pérdida superor a los 8 l/min para una arranque pequeño de 13 mm. Un grifo de 100 mm puede entregar un caudal 59 veces mayor.

1.12 MANUAL COMPACTO DE FILTRACIONES Y SUS PROBLEMAS

1.- INTRODUCCIÓN

En este manual, sólo nos enfocaremos en las filtraciones que de alguna forma afectan a las viviendas e infraestructura pública, ya sean estas de redes públicas o privadas.

Algunas consideraciones que se deben tener:

i. Todas las redes del mundo filtran

ii. La presión del agua dentro de las redes va de un mínimo de 1.5 kg/cm2 a 7,0 kg/cm2. Es decir un chorro de agua podría subir hasta 70 m de altura.

iii.- La presión dentro de la tubería es pulsante, lo que significa que cada vez que cambia de dirección es como un martillo que golpea constantemente los codos; debido a esto es que en tuberías de mayor diámetro, debe ponerse anclajes de hormigón.

2.- Límites de responsabilidad

i.- Para el caso del agua potable, todas las filtraciones que ocurran desde la llave de paso que está después del medidor hacia la casa es responsabilidad del usuario. Desde el mismo punto pero hacia la calle, es responsabilidad delas empresas sanitarias.

ii. Para el caso del alcantarillado, el límite de responsabilidad es desde la cámara de inspección hacia afuera , siendo la cámara parte de la infraestructura del inmueble.

3.- Daños y perjuicios debido a filtraciones

i.- Generalmente cuando hay una fuga de agua en la red interior de una vivienda, esta se refleja al mes siguiente en la boleta de agua, pudiendo llegar a consumir más de 1000 m3, es decir más de 50 veces una cuenta normal.

ii.- También, dependiendo del terreno en que está la edificación, esta puede sufrir socavamientos del terreno con daños en la base de las edificaciones.

4.- ¿Como identificar una fuga?

i.- Inspección visual: Dependiendo del tipo de suelo en que este ubicada la vivienda, se pude esperar los siguientes comportamientos del agua.

a.- Si es arena, o suelo grueso, el agua tenderá a irse bajo el suelo y la mayor parte de las veces, esta no será visible en la superficie, salvo que la fuga sea a menos de 20 cm del suelo. También depende del caudal de fuga.

Notar el suelo seco en la superficie

Debido a que este es un suelo arenoso (y salino), al ver daños como estos y sabiendo que el agua sólo escurriría hacia abajo, se puede saber que esta agua no viene de otro lugar sino que viene de un punto muy cercano. en este caso del baño de la vivienda.

b.- En el caso de los suelos arcillosos, estos tienen la capacidad de hacer que el agua ascienda, por lo que se les puede ver mas facilmente.

Notar como el agua aflora a la superficie de un suelo con contenido arcilloso

ii.- Uso de geófonos: Una de las formas en que se identifican las fugas, es utilizando equipos geofónicos, cuya efectividad depende en muchos casos de la habilidad del operador que es quien debe reconocer el sonido que la fuga pueda emitir.

5.- Disposiciones legales y problemas constructivos.

Redes públicas: Corresponden a las redes de agua potable y alcantarillado que se disponen sobre bienes nacionales de uso público. Se consideran además como redes públicas los arranques de agua y la unión domiciliaria de alcantarillado.

El trecho que hay entre el frente de la vivienda y la solera corresponde a una franja de bien nacional de uso público.

El punto de unión entre los arranques públicos de agua potable y la unión domiciliaria de alcantarillado se encuentran en el antejardín de las viviendas, los cuales deben cumplir conforme a las ordenanzas de construcción con los siguientes requisitos.

i.- La línea oficial debe ser transparente, es decir no debe ir un muro cerrado sobre ella.

ii.- El antejardín no es para construir.

iii.- El tramo donde entra la unión domiciliaria y el arranque de agua, cuenta con servidumbre de parte de la sanitaria, por lo que tampoco debería estar pavimentado sobre ella.

iv.- Errores típicos.

a.- Construcción de muros en frente de la vivienda sobre redes de agua y alcantarillado sin dejar las pasadas adecuadas.

b.- Construcción de muros medianeros sobre tramos de alcantarillado.

c.- Construcción de cámara de inspección de alcantarillado junto a medidor de agua: Ambos puntos generalmente presentan filtraciones y se potencian unos con otros.

d.- Las uniones de las tuberías plásticas (PVC u otras) no pegan con las cámaras de concreto

e.- Si la cámara está hundida, significa que existe una alta probabilidad de que el agua del colector público se devuelva y filtre.

6.- Condominios

Fuerte fuga de estanque por falla en válvula de corte y sistema de alarma

Fuerte filtración en interior de condominio.

7.Otros

i.- Pavimento sobre franja de bien nacional de uso público y muro de cierre sobre arranque. Cualquier asentamiento provoca filtración de arranque el cual a su vez es difícil de detectar por estar en suelo salino arenoso.

ii.- grifos: Generalmente corresponde a roturas producto de choques de vehículos particulares

iii.- Topografía : Los sectores bajos a los cuales les llegan calles con pendiente, tienden a recibir cualquier filtración que ocurra en las partes altas.

iv.- Pavimentos

8. Recomendaciones.

i.- Si se quiere pavimentar la franja de bien nacional de uso público, se recomienda que esto se haga con adoquines, puesto que con ellos se puede observar mejor los puntos en que se sospecha de filtraciones.

ii.- Tuberías a la vista

Dolina por disolución del suelo