Una situación que es más habitual de lo que se quisiera en viviendas que comparten alcantarillado corresponde a la clausura u obstrucción del ducto de alcantarillado que viene de una casa a otra provocando un problema sanitario grave puesto que todas las aguas servidas que se produzcan en la casa que taparon, rebasará.
Ahora bien ¿Que se puede hacer en este caso?
Desde el punto de vista jurídico, aquellas casas que tienen sus colectores unidos, conformarían lo que se llama una comunidad de desagüe y legalmente correspondería al establecimiento de una servidumbre de paso de las aguas servidas. Esta servidumbre por lo general esta inscrita en bienes raíces. Para aquellos casos en que no este inscrita, se entiende que es una servidumbre establecida por lo que se tiene el derecho sobre ella.
La ley contempla además los siguientes
interdictos posesorios:
• Querella de amparo: tiene por
objeto la conservación de la posesión de inmuebles o derechos reales
constituidos en ellos.
• Denuncia de obra nueva:
destinada a impedir la realización de una obra nueva.
• • Interdictos especiales:
protección de acciones posesorias especiales del Código Civil. (Cegar un pozo,
por ej)
Ahora bien, si se trata de una
servidumbre, una acción más rápida puede ser interponiendo un recurso de
protección, el cual no requiere el patrocinio de abogado.
El recurso de Protección es
aquella acción que la Constitución concede a todas las personas que como
consecuencia de actos u omisiones arbitrarias o ilegales, sufren privación,
perturbación o amenaza a sus derechos y garantías constitucionales.
Los derechos respecto de los
cuales se puede presentar este recurso se encuentran contemplados en el artículo
20 de la Constitución.
El objetivo de este recurso es
que la Corte ordene todas las medidas necesarias para reestablecer el derecho
vulnerado y asegurar su protección. Igual se pueden presentar otras acciones
ante la autoridad o los Tribunales de Justicia.
Cualquier persona, natural o
jurídica, o un grupo de personas, que haya sufrido la perturbación o amenaza de
estos derechos, ya sea directamente o un tercero en representación de ellas.
No requiere de un abogado para
interponer un recurso de protección, pues es una instancia desformalizada, sin
perjuicio de ello el recurso se debe presentar por escrito y fundamentar cuál
es la acción u omisión ilegal o arbitraria que sirve de base a su interposición
así como los derechos o garantías consagradas en la Constitución que se ven
vulneradas.
El recurso se interpone Ante la
Corte de Apelaciones en cuya jurisdicción se cometió el acto o se incurrió en
la omisión arbitraria o ilegal que ocasione la vulneración.
El plazo para interponer la
acción es de 30 días corridos contados desde que ocurre el acto o amenaza que
motiva el recurso o desde que se tuvo conocimiento de dicho acto o amenaza,
hecho que debe ser acreditado ante la Corte.
La Corporación
de Asistencia Judicial proporciona patrocinio de abogado en forma gratuita a
las personas de escasos recursos que no cuenten con los medios suficientes para
costearlos por sí mismos, de esta forma será necesario realizar una evaluación
socioeconómica por intermedio de un asistente social de nuestra institución,
quién determinarán si usted puede ser representada judicialmente por la
Corporación de Asistencia Judicial.
Si aún tiene alguna duda o
comentario respecto a la información entregada y/o quiere solicitar una hora de
atención presencial con los profesionales, puede contactarse a través del sitio web: www.cajmetro.cl, las 24
horas del día y de lunes a domingo, o a través de nuestro Call Center
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Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. Art. 821. Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.
¿Qué es una servidumbre de agua?
Adm. Derecho que se otorga al propietario de una finca que quiera servirse del agua de que pueda disponer para la misma, o evacuar las sobrantes, a hacerla pasar por los predios intermedios, con obligación de indemnizar a sus dueños y a los de los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.
Que como es de vuestro conocimiento, una comunidad de desagüe recibe las aguas servidas
de otras viviendas, sirviendo como una verdadera servidumbre de alcantarillado a otros
inmuebles que en definitiva evacúan sus aguas servidas.
En las situaciones de comunidades de desagüe, cabe hacer presente que la ley N° 6.977 y en especial su artículo 6 o ha dispuesto que aquellos titulares del dominio de inmuebles que están afectados con la servidumbre como en este caso, deberán ser solidariamente responsables de la mantención, conservación y reparación de! servicio común y cumplir las normas legales y reglamentarias que rijan la materia. Ello es plenamente consistente con la disposición del artículo 39 de la Ley de Servicios sanitarios, que dispone que "el mantenimiento de las instalaciones interiores domiciliarias de agua potable y de alcantarillado es de exclusiva responsabilidad y cargo del propietario del inmueble".
Que de esta forma, la existencia de una comunidad de desagüe es una situación de facto y que importa, en la especie que dos o más inmuebles evacúen en forma conjunta, y por medio de instalaciones sanitarias domiciliarias, a ¡a red pública. De acuerdo a la normativa vigente, antes expuesta, es una figura aceptable, que requiere la aprobación del prestador sanitario.
En efecto, y como es de vuestro conocimiento, la definición de red pública y domiciliaria de alcantarillado no se basa en si se encuentran o no ubicadas en bienes nacionales de uso público o en inmuebles privados, sino que de su ubicación respecto de la última cámara de inspección domiciliaria.
Esquema típico de redes de viviendas básicas pareadas entregadas por SERVIU. Se observa colector público en el medio de la calzada, la red de agua potable por un costado de la calzada; Las uniones domiciliarias de alcantarillado que conectan a 1 cámara de inspección domiciliaria, la que en este caso estaría frente a la casa 1. La Casa 2, no cuenta con una descarga directa al colector público de aguas servidas y su descarga es a la cámara de la casa 2. ; Se observan también los arranques de agua potable. Notar que los arranques de las viviendas del frente, deben cruzar la calzada.
El diseño mostrado, corresponde a una vivienda básica, la cual a optimizado el uso de espacios y los aspectos constructivos, sin embargo dicho diseño, también suele provocar algunos conflictos entre vecinos, como son las filtraciones, las cuales al estar las redes muy próximas entre ellas, la filtración de una red, puede dañar la del vecino.
Otro de los elementos de conflicto son el que en en este caso, el predio casa 1, esta siendo un predio sirviente del predio casa 2, es decir, no sólo existiría una servidumbre de paso para la sanitaria para atender y mantener los tramos de la unión domiciliaria de alcantarillado que queden en el interior de la vivienda, sino que además, el vecino de la casa 2 cuenta con el derecho de pasar sus aguas servidas a través de la cámara de la casa 1.
Situaciones que pueden ocurrir:
La casa 2 quiere independizarse y tener su propia unión domiciliaria
Este es el caso mas sencillo a tratar, puesto que basta con presentar un proyecto de unión domiciliaria a la empresa sanitaria y se puede obtener dicha conexión.
La casa 1 quiere que la casa 2 tenga su propia UD.
Este caso es el mas común y su complejidad radica en el derecho de paso obtenido por parte del vecino servido de la casa 2 por el predio sirviente de la casa 1.
La ventaja de que el vecino de la casa 2 construya su propia UD, es que ya no dependería de la voluntad del vecino para mantener su servicio en buen estado.
